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Mietwohnungen; Beantragung einer Förderung für Neu- und Umbaumaßnahmen

Der Freistaat fördert den Neubau, die Gebäudeänderung und -erweiterung von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern.

Beschreibung

Gegenstand

Der Staat fördert im Rahmen des Bayerischen Wohnungsbauprogramms den Neubau, die Gebäudeänderung und -erweiterung von Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern für einkommensschwächere Mieter.

Der Mieter erhält einen Zuschuss, der die vereinbarte Marktmiete auf eine ihm nach seinem Einkommen zumutbare Miete senkt.

Zuwendungsempfänger

Antragsberechtigt sind natürliche Personen, juristische Person des öffentlichen oder privaten Rechts als Eigentümer, Erbbauberechtigte oder der Nießbraucher eines geeigneten Grundstücks.

Zuwendungsfähige Kosten 

Gefördert werden können Grundstücks-, Bau- und Baunebenkosten (= Gesamtkosten) gemäß §§ 5 bis 8 der Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz (Zweite Berechnungsverordnung - II. BV).

Art und Höhe

Die Förderung erfolgt für die Dauer von 25 Jahren über ein

  • zinsgünstiges Baudarlehen (0,5 Prozent, objektabhängig),
  • zinsgünstiges Baudarlehen (2,75 Prozent, belegungsabhängig) und einen
  • Zuschuss (300 €/m2 Wohnfläche).

Voraussetzungen

Durch die Förderung können nur Haushalte (Mieter) begünstigt werden, deren Einkommen die in Art. 11 des Gesetzes über die Wohnraumförderung in Bayern (BayWoFG) vom 10. April 2007 (GVBl S. 260) bestimmten Einkommensgrenzen nicht übersteigt.

Die Grenzen der Einkommensstufen (für Mieter) betragen

  • für einen Einpersonenhaushalt:
    • Stufe I: 12.000 Euro
    • Stufe II: 15.600 Euro
    • Stufe III: 19.000 Euro
  • für einen Zweipersonenhaushalt:
    • Stufe I: 18.000 Euro
    • Stufe II: 23.400 Euro
    • Stufe III: 29.000 Euro
  • zuzüglich für jede weitere Person:
    • Stufe I: 4.100 Euro
    • Stufe II: 5.300 Euro
    • Stufe III: 6.500 Euro
  • zuzüglich für jedes Kind:
    • Stufe I: 500 Euro
    • Stufe II: 750 Euro
    • Stufe III: 1.000 Euro

Pauschale Abzüge für Einkommenssteuer, Sozial- und Rentenversicherung sind berücksichtigt. Maßgeblich ist das Gesamteinkommen des jeweiligen Haushalts (Art. 5 BayWoFG). Bei der Einkommensberechnung werden bestimmte Beträge vom Einkommen abgezogen. Das tatsächliche Haushaltsbruttoeinkommen kann daher deutlich über den genannten Grenzen liegen.

 

Vor der Bewilligung der Fördermittel darf mit dem Bauvorhaben nicht begonnen werden.

Ein Rechtsanspruch auf eine Förderung besteht nicht.

Verfahrensablauf

Das Verfahren ist zweistufig:

  1. Der Antrag ist bei der Bewilligungsstelle (siehe unter "Für Sie zuständig") mittels der dafür vorgesehenen Formulare und Unterlagen einzureichen. Die Bewilligung erfolgt durch die Bewilligungsstelle.
  2. Die Darlehenszusage und Zustellung des Bewilligungsbescheids erfolgt durch die Bayerische Landesbodenkreditanstalt.

Die Auszahlung erfolgt nach Baufortschritt und ist bei der Bewilligungsstelle zu beantragen.

Fristen

keine

Erforderliche Unterlagen

  • Nachweise zum Grundstück oder Erbbaurecht
  • Nachweise über Fremd- und Eigenmittel
  • Sonstige Nachweise (z. B. bei einer Baubetreuung)
  • Bautechnische Unterlagen zum Bauvorhaben

Formulare

Kosten

Das Antrags- und Bewilligungsverfahren ist kostenfrei.

Rechtsgrundlagen

Rechtsbehelf

Verwaltungsgerichtsprozess

verwaltungsgerichtliche Klage

Weiterführende Links

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Stand: 08.08.2018

Redaktionell verantwortlich: Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr

Für Sie zuständig

Für die Kontaktdaten der zuständigen Stelle und ggf. lokal gültige Informationen wählen Sie bei "Vor Ort" einen Ort aus.