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Bauvorbescheid; Erteilung - BayernPortal

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Bauvorbescheid; Erteilung

Mit einem Vorbescheidsantrag kann der Bauherr vor Einleitung des Baugenehmigungsverfahrens einzelne Fragen seines Bauvorhabens rechtsverbindlich entscheiden lassen; dabei geht es meist um grundsätzliche Fragen der Zulässigkeit dieses Vorhabens.

Description

Mit einem Vorbescheidsantrag kann der Bauherr vor Einleitung des Baugenehmigungsverfahrens einzelne Fragen seines Bauvorhabens rechtsverbindlich entscheiden lassen; dabei geht es meist um grundsätzliche Fragen der Zulässigkeit dieses Vorhabens. Es ist Sache des Bauherrn, die einzelnen Fragen zu stellen. Die Bauaufsichtsbehörde überprüft diese Fragen und beantwortet sie im Vorbescheid. Sehr häufig wird in einem Vorbescheid die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Vorhabens geklärt.

Ein Antrag auf Vorbescheid ist insbesondere zu empfehlen, wenn man ein Grundstück kaufen will, um es anschließend zu bebauen. Denn mit dem Vorbescheid kann geklärt werden, ob auf dem Grundstück überhaupt (bzw. in dem gewünschten Umfang) gebaut werden kann.

Prerequisites

Der Antrag auf Vorbescheid ist unter Verwendung der amtlich vorgeschriebenen Formulare, die im Buchhandel erhältlich bzw. im Internet abrufbar sind, zu stellen. Er ist mit den zur Beurteilung der vom Bauherrn gestellten Fragen erforderlichen Unterlagen bei der Gemeinde dreifach einzureichen, in deren Gebiet das Baugrundstück liegt. Online-Formulare und weiterführende Informationen finden Sie unter "Bauantrag; Einreichung" unter "Verwandte Themen".

Deadlines

Der Vorbescheid gilt drei Jahre, wenn er nicht kürzer befristet ist. Die Frist kann jeweils um bis zu zwei Jahre verlängert werden, wenn das der Bauherr vor Ablauf der Geltungsdauer des Vorbescheids schriftlich beantragt.

Forms

Regional supplement (Responsible for editing: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen)

  • Form, locally limited: Antrag auf Baugenehmigung, Abgrabungsgenehmigung, Vorbescheid, Genehmigungsfreistellungsverfahren [File format: pdf]

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  • Form, locally limited: Antrag auf Baugenehmigung, Abgrabungsgenehmigung, Vorbescheid, Genehmigungsfreistellungsverfahren- Erläuterung zum Ausfüllen des Formulars [File format: pdf]

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  • Form, locally limited: Beiblatt Beschreibung für Gewerbebetriebe (zum Bauantrag)

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  • Form, locally limited: Beiblatt Beschreibung für landwirtschaftliche Betriebe (zum Bauantrag)

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  • Form, locally limited: Beiblatt Beschreibung für Gaststätten

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  • Form, locally limited: Antrag auf Abweichung, Befreiung, Ausnahme

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  • Form, locally limited: Abstandsfächenübernahme Zustimmung

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  • Form, locally limited: Abstandsflächenübernahme Zustimmung - Erläuterung

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  • Form, locally limited: Erklärung zur Niederschlagswasserbeseitigung im bauaufsichtlichen Verfahren

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  • Form, locally limited: Erklärung Rückbauverpflichtung gem. § 35 Abs. 5 S. 2 BauGB

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  • Form, locally limited: Erklärung Rückbauverpflichtung gem. § 246 Abs. 13 S. 4 bzw. Abs. 14 S. 7 BauGB

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  • Form, locally limited: Merkblatt - Anforderungen an schalltechnische Gutachten

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  • Form, locally limited: Merkblatt - Anforderungen an die Inhalte eines Außenanlagenplanes

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  • Form, locally limited: Nachweis der Bauvorlagenberechtiung nach Art. 61 Bayer. Bauordnung (BayBO)

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  • Form, locally limited: Antrag auf Baugenehmigung, Abgrabungsgenehmigung, Vorbescheid, Genehmigungsfreistellungsverfahren - Merkblatt Artenschutz an Gebäuden

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Fees

Die Gebühr für den Vorbescheid ist abhängig von den gestellten Fragen (und dem damit bei der Bauaufsichtsbehörde verbundenen Prüfungsaufwand). Das Kostenverzeichnis sieht eine Rahmengebühr zwischen 40 und 2.500 Euro vor.

Legal bases

Regional supplement (Responsible for editing: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen)

Related issues

Status: 22.07.2020

Responsible for editing: Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr

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