Grundsätzlich brauchen Sie für die Errichtung, die Änderung oder die Nutzungsänderung einer Anlage eine Genehmigung. Keine Genehmigung ist erforderlich, wenn die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung nach der Bayerischen Bauordnung verfahrensfrei ist (mehr dazu siehe unter "Weiterführende Links"). Eine Genehmigungsfreistellung ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich (mehr dazu siehe unter "Genehmigungsfreistellungsverfahren; Durchführung" unter "Verwandte Themen").

Bauantrag und erforderliche Unterlagen

Das Bauantragsformular ist zum einen erforderlich für einen Antrag auf Genehmigung der Errichtung oder Änderung einer baulichen Anlage. Zum anderen ist es bei einer Nutzungsänderung der baulichen Anlage erforderlich. Der Bauantrag ist unter Verwendung der amtlich vorgeschriebenen Formulare, die im Buchhandel erhältlich bzw. im Internet über den Link im Bereich "Formulare" abrufbar sind, zu stellen. Zum Ausfüllen des Bauantragsformulars liegen Erläuterungen vor (siehe unter "Formulare").

Er ist mit den erforderlichen Unterlagen (u. a. Baubeschreibung, Lageplan, Bauzeichnungen) bei der Gemeinde, in deren Gebiet das Baugrundstück liegt, grundsätzlich dreifach einzureichen. Die Bauvorlagenverordnung regelt, welche Bauvorlagen erforderlich sind (siehe auch unter "Erforderliche Unterlagen"). In der Baubeschreibung sind insbesondere das Bauvorhaben und seine Nutzung zu erläutern.

Der Bauantrag muss vom Antragsteller und von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser (Architekt, Bauingenieur; bei kleineren Bauvorhaben, insbesondere Ein- und Zweifamilienhäusern auch Handwerksmeister des Bau- und Zimmererfachs und staatlich geprüfte Techniker der Fachrichtung Bautechnik) unterschrieben sein. Ist eine Bescheinigung des Standsicherheitsnachweises oder des Brandschutznachweises erforderlich, müssen diese von einem Prüfsachverständigen, der vom Bauherrn beauftragt wird, unterzeichnet werden.

Kreisangehörige Gemeinden legen den Bauantrag nach der Entscheidung über die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens dem Landratsamt (als unterer Bauaufsichtsbehörde) vor. Das Landratsamt entscheidet nach Überprüfung des Bauantrags sodann über die Erteilung der Baugenehmigung. Kreisfreie Städte, Große Kreisstädte und bestimmte größere Gemeinden (sog. Delegationsgemeinden) sind dagegen selbst Bauaufsichtsbehörde und entscheiden folglich auch selbst über die Erteilung der Baugenehmigung.

Kriterienkatalog

Der Ersteller des Standsicherheitsnachweises hat bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3, bei Behältern, Brücken, Stützmauern, Tribünen und bei sonstigen baulichen Anlagen, die keine Gebäude sind, mit einer freien Höhe von mehr als 10 Meter (Art. 62a Abs. 2 Satz 1 Nummer 2 BayBO) zu prüfen, ob alle Kriterien des Kriterienkatalogs erfüllt sind. Wenn alle Kriterien erfüllt sind, ist der Standsicherheitsnachweis nicht prüfpflichtig. In diesem Fall ist eine Erklärung über die Erfüllung des Kriterienkatalogs der Bauaufsichtsbehörde vorzulegen. Bei Sonderbauten ist diese Erklärung bereits mit dem Bauantragsformular der Bauaufsichtsbehörde vorzulegen, im Übrigen bei sonstigen Vorhaben spätestens gemeinsam mit der Baubeginnsanzeige. Zum besseren Verständnis haben wir für Sie die einzelnen Kriterien näher erläutert (siehe unter "Formulare").

Bescheinigungen

Je nach Vorhaben kann eine Bescheinigung des Standsicherheitsnachweises und des Brandschutznachweises durch einen Prüfsachverständigen erforderlich sein.

Die Bescheinigung der Standsicherheit und die Bescheinigung des Brandschutzes müssen der Bauaufsichtsbehörde mit der Baubeginnsanzeige vorgelegt werden. Außerdem müssen sie von Baubeginn an auf der Baustelle vorliegen, wofür der Bauherr die Verantwortung trägt.

Wird ein Nachweis über die Einhaltung der festgelegten Grundfläche und Höhenlage verlangt, ist dieser mit der Bescheinigung über die festgelegte Grundfläche und Höhenlage zu erbringen.

Daneben gibt es noch Formulare zur Bescheinigung des Baugrunds und dessen Tragfähigkeit, zur  Bescheinigung sicherheitstechnischer Anlagen und Einrichtungen sowie die Bescheinigung Brandschutz III.

Abstandsflächenübernahme

Abstandsflächen müssen in der Regel auf dem Baugrundstück selbst liegen. Wenn jedoch der Nachbar gegenüber der Bauaufsichtsbehörde zustimmt, dürfen sich Abstandsflächen und Brandschutzabstände auch auf das Nachbargrundstück erstrecken. Dazu ist das Formular "Zustimmung zur Abstandsflächenübernahme" vom Nachbarn zu unterzeichnen. Näheres entnehmen Sie bitte den Erläuterungen dazu (siehe unter "Formulare").

• Required document, Bavaria-wide: aktueller Auszug aus dem Katasterwerk
• Required document, Bavaria-wide: Lageplan,

  soweit es sich nicht um Änderungen baulicher Anlagen handelt, bei denen Außenwände und Dächer sowie die Nutzung nicht verändert werden

• Required document, Bavaria-wide: Bauzeichnungen
• Required document, Bavaria-wide: Baubeschreibung

  (Formular siehe unter "Formulare")

• Required document, Bavaria-wide: bei Sonderbauten der Nachweis der Standsicherheit,

  soweit er bauaufsichtlich geprüft wird, andernfalls die Erklärung des Tragwerksplaners nach Maßgabe des Kriterienkatalogs

• Required document, Bavaria-wide: der Nachweis des Brandschutzes

  soweit er bauaufsichtlich geprüft wird und nicht bereits in den übrigen Bauvorlagen enthalten ist

• Required document, Bavaria-wide: die erforderlichen Angaben über die gesicherte Erschließung hinsichtlich der Versorgung mit Wasser und Energie sowie der Entsorgung von Abwasser und der verkehrsmäßigen Erschließung,

  soweit das Bauvorhaben nicht an eine öffentliche Wasser- oder Energieversorgung oder eine öffentliche Abwasserentsorgungsanlage angeschlossen werden kann oder nicht in ausreichender Breite an einer öffentlichen Verkehrsfläche liegt

• Required document, Bavaria-wide: bei Bauvorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der Festsetzungen darüber enthält, eine Berechnung des zulässigen, des vorhandenen und des geplanten Maßes der baulichen Nutzung
• Required document, Bavaria-wide: soweit erforderlich, die Erklärung der Übernahme einer Abstandsfläche nach Art. 6 Abs. 2 Satz 3 Halbsatz 1 BayBO
• Required document, Bavaria-wide: erforderliche Abweichungsanträge (Art. 63 BayBO)
• Required document, Bavaria-wide: je nach Bauvorhaben können weitere Unterlagen erforderlich sein

  z. B. Freiflächengestaltungsplan oder Baumbestandserklärung

• Form, Bavaria-wide: Bauantragsformular [File format: pdf]

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  Antrag auf Baugenehmigung, Antrag auf Abgrabungsgenehmigung, Antrag auf Vorbescheid, Vorlage im Genehmigungsfreistellungsverfahren

• Form, Bavaria-wide: Baubeschreibung zum Bauantragsformular [File format: pdf]

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• Form, Bavaria-wide: Erklärung über die Erfüllung des Kriterienkatalogs [File format: pdf]

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• Form, Bavaria-wide: Erläuterungen zur Erklärung über die Erfüllung des Kriterienkatalogs [File format: pdf]
• Form, Bavaria-wide: Bescheinigung Standsicherheit I [File format: pdf]

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• Form, Bavaria-wide: Bescheinigung Brandschutz I [File format: pdf]

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• Form, Bavaria-wide: Bescheinigung über die Einhaltung der festgelegten Grundfläche und Höhenlage [File format: pdf]

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• Form, Bavaria-wide: Bescheinigung über die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben über den Baugrund und dessen Tragfähigkeit [File format: pdf]

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• Form, Bavaria-wide: Bescheinigung der Wirksamkeit und Betriebssicherheit der sicherheitstechnischer Anlagen und Einrichtungen [File format: pdf]

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• Form, Bavaria-wide: Bescheinigung Brandschutz III [File format: pdf]

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• Form, Bavaria-wide: Zustimmung zur Abstandsflächenübernahme [File format: pdf]

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• Form, Bavaria-wide: Erläuterungen zur Zustimmung zur Abstandsflächenübernahme / Abstandsübernahme [File format: pdf]
• Form, Bavaria-wide: Bauantragsformulare (alle)

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  Die verbindlich vom Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr bekannt gemachten Bauvordrucke können einzeln oder als Zip-Datei heruntergeladen werden. Sie haben außerdem Zugriff auf Erläuterungen zu bestimmten Bauantragsformularen.

Die Gebühren für eine Baugenehmigung betragen je nach Art des Bauvorhabens und Art des Genehmigungsverfahrens zwischen 1 v. T. und 4 v. T. der Baukosten. (Reduzierte) Gebühren werden auch erhoben, wenn ein Bauantrag abgelehnt oder zurückgenommen wird.

• Legal bases, Bavaria-wide: Art. 55 Bayerische Bauordnung (BayBO)

  Grundsatz der Genehmigungspflicht

• Legal bases, Bavaria-wide: Art. 61 Bayerische Bauordnung (BayBO)

  Bauvorlageberechtigung

• Legal bases, Bavaria-wide: Art. 62 Bayerische Bauordnung (BayBO)

  Bautechnische Nachweise

• Legal bases, Bavaria-wide: Art. 64 Bayerische Bauordnung (BayBO)

  Bauantrag, Bauvorlagen

• Legal bases, Bavaria-wide: Verordnung über Bauvorlagen und bauaufsichtliche Anzeigen (Bauvorlagenverordnung - BauVorlV)

• Bauherren-Info
• Bauordnungsrecht
• Verfahrensfreie Bauvorhaben
• Bautechnische Nachweise [File format: pdf]
• Sonderbauten [File format: pdf]
• Untere Bauaufsichtsbehörden

• Abgrabungsgenehmigung; Beantragung
• Baugenehmigung; Beantragung eines vereinfachten Baugenehmigungsverfahrens
• Baugenehmigung; Erteilung
• Bauvorbescheid; Erteilung
• Beseitigung einer baulichen Anlage; Anzeige
• Campingplatz; Baugenehmigung für Errichtung
• Genehmigungsfreistellungsverfahren; Durchführung
• Verfahrensfreies Bauverfahren; Informationen